Financiamento imobiliario · Rafael Perrud

É possível financiar 100% do valor do imóvel?

Financiar um imovel e uma das maiores decisoes financeiras da vida de qualquer pessoa. E tambem uma das mais cercadas de duvidas, medos e informacoes confusas. Vou esclarecer as perguntas mais frequentes que empresarios e profissionais me fazem sobre financiamento imobiliario.

Essa e uma duvida que recebo com frequencia de empresarios e profissionais que estao buscando tomar decisoes mais inteligentes com o proprio dinheiro. E uma pergunta excelente, porque mostra que voce esta pensando alem do obvio.

O financiamento imobiliario no Brasil funciona com juros compostos mais correcao monetaria. Existem diferentes sistemas de amortizacao (SAC e Price), cada um com suas vantagens. No SAC, as parcelas comecam mais altas e vao diminuindo. No Price, as parcelas sao fixas. A escolha entre um e outro impacta diretamente no valor total que voce vai pagar. Alem disso, voce precisa considerar o custo efetivo total (CET), que inclui seguros obrigatorios, taxas cartorias e outras despesas que muita gente esquece de calcular.

Antes de fechar qualquer financiamento, minha orientacao e: simule em pelo menos tres bancos, compare o CET (nao so a taxa de juros), entenda a diferenca entre SAC e Price para o seu caso, e calcule quanto voce vai pagar ao final do contrato. Lembre que voce pode (e deve) negociar taxas. E se quiser entender como o financiamento se encaixa na sua estrategia de patrimonio como um todo, estou a disposicao para uma conversa sem compromisso.

Quanto de entrada é preciso dar para financiar um imóvel?

Os valores variam bastante dependendo da sua situacao especifica, da regiao onde voce esta e das condicoes do mercado. Mais importante do que o numero exato e entender a logica por tras desses valores para que voce possa negociar melhor e tomar decisoes mais inteligentes.

O financiamento imobiliario no Brasil funciona com juros compostos mais correcao monetaria. Existem diferentes sistemas de amortizacao (SAC e Price), cada um com suas vantagens. No SAC, as parcelas comecam mais altas e vao diminuindo. No Price, as parcelas sao fixas. A escolha entre um e outro impacta diretamente no valor total que voce vai pagar. Alem disso, voce precisa considerar o custo efetivo total (CET), que inclui seguros obrigatorios, taxas cartorias e outras despesas que muita gente esquece de calcular.

Antes de fechar qualquer financiamento, minha orientacao e: simule em pelo menos tres bancos, compare o CET (nao so a taxa de juros), entenda a diferenca entre SAC e Price para o seu caso, e calcule quanto voce vai pagar ao final do contrato. Lembre que voce pode (e deve) negociar taxas. E se quiser entender como o financiamento se encaixa na sua estrategia de patrimonio como um todo, estou a disposicao para uma conversa sem compromisso.

Qual é a entrada mínima para financiamento imobiliário?

Essa e uma duvida que recebo com frequencia de empresarios e profissionais que estao buscando tomar decisoes mais inteligentes com o proprio dinheiro. E uma pergunta excelente, porque mostra que voce esta pensando alem do obvio.

O financiamento imobiliario no Brasil funciona com juros compostos mais correcao monetaria. Existem diferentes sistemas de amortizacao (SAC e Price), cada um com suas vantagens. No SAC, as parcelas comecam mais altas e vao diminuindo. No Price, as parcelas sao fixas. A escolha entre um e outro impacta diretamente no valor total que voce vai pagar. Alem disso, voce precisa considerar o custo efetivo total (CET), que inclui seguros obrigatorios, taxas cartorias e outras despesas que muita gente esquece de calcular.

Antes de fechar qualquer financiamento, minha orientacao e: simule em pelo menos tres bancos, compare o CET (nao so a taxa de juros), entenda a diferenca entre SAC e Price para o seu caso, e calcule quanto voce vai pagar ao final do contrato. Lembre que voce pode (e deve) negociar taxas. E se quiser entender como o financiamento se encaixa na sua estrategia de patrimonio como um todo, estou a disposicao para uma conversa sem compromisso.

Quanto maior a entrada, menor a parcela?

Os valores variam bastante dependendo da sua situacao especifica, da regiao onde voce esta e das condicoes do mercado. Mais importante do que o numero exato e entender a logica por tras desses valores para que voce possa negociar melhor e tomar decisoes mais inteligentes.

O financiamento imobiliario no Brasil funciona com juros compostos mais correcao monetaria. Existem diferentes sistemas de amortizacao (SAC e Price), cada um com suas vantagens. No SAC, as parcelas comecam mais altas e vao diminuindo. No Price, as parcelas sao fixas. A escolha entre um e outro impacta diretamente no valor total que voce vai pagar. Alem disso, voce precisa considerar o custo efetivo total (CET), que inclui seguros obrigatorios, taxas cartorias e outras despesas que muita gente esquece de calcular.

Antes de fechar qualquer financiamento, minha orientacao e: simule em pelo menos tres bancos, compare o CET (nao so a taxa de juros), entenda a diferenca entre SAC e Price para o seu caso, e calcule quanto voce vai pagar ao final do contrato. Lembre que voce pode (e deve) negociar taxas. E se quiser entender como o financiamento se encaixa na sua estrategia de patrimonio como um todo, estou a disposicao para uma conversa sem compromisso.

Conclusao pratica

Financiamento imobiliario nao e vilao nem heroi. E uma ferramenta que, usada com inteligencia, permite voce construir patrimonio mesmo sem ter todo o capital hoje. O importante e fazer as contas certas, comparar opcoes e nao comprometer mais do que 30% da sua renda com a parcela.